Zakup nieruchomości obciążonej infrastrukturą przesyłową nie musi oznaczać utraty prawa do dochodzenia roszczeń wobec przedsiębiorstwa energetycznego. Wielu właścicieli zastanawia się, czy zakup działki ze słupem energetycznym wyklucza możliwość ubiegania się o rekompensatę. Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od okoliczności konkretnej sprawy, w szczególności od tego, na jakiej podstawie urządzenia zostały posadowione oraz jakie roszczenia mają być dochodzone.
Zakup działki ze słupem energetycznym – co warto sprawdzić?
Przed zakupem nieruchomości warto zweryfikować, czy przedsiębiorstwo przesyłowe dysponuje tytułem prawnym do korzystania z gruntu. Może nim być m.in.:
- ustanowiona służebność przesyłu,
- służebność gruntowa o podobnym charakterze,
- umowa zawarta z właścicielem nieruchomości,
- decyzja administracyjna wydana na podstawie obowiązujących przepisów,
- zasiedzenie służebności przesyłu potwierdzone przez sąd.
Brak odpowiedniego tytułu prawnego nie oznacza automatycznie, że przedsiębiorstwo działa bezprawnie, jednak może otwierać drogę do dochodzenia określonych roszczeń. Przed podjęciem działań warto przeprowadzić analizę dokumentów dotyczących nieruchomości. Pomoc w ocenie stanu prawnego oferuje nasza Kancelaria Radcy Prawnego Ruskowiak i współpracujące z nami podmioty, które zajmują się sprawami związanymi z urządzeniami przesyłowymi oraz ochroną praw właścicieli nieruchomości.
Czy nowy właściciel może ubiegać się o odszkodowanie za słup po zakupie działki?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez osoby, które kupiły nieruchomość z istniejącymi słupami energetycznymi. Wbrew powszechnej opinii sam fakt nabycia działki nie pozbawia możliwości dochodzenia roszczeń.
Należy jednak odróżnić kilka rodzajów roszczeń.
Roszczenia przysługujące poprzedniemu właścicielowi, np. za okres, w którym to on był właścicielem nieruchomości, co do zasady nie przechodzą automatycznie na nabywcę. Jeżeli poprzedni właściciel nie przeniósł ich na kupującego w odpowiedniej formie, nowy właściciel nie będzie mógł dochodzić świadczeń należnych za okres sprzed zakupu nieruchomości.
Inaczej wygląda sytuacja w odniesieniu do roszczeń związanych z aktualnym korzystaniem z nieruchomości. Jeżeli przedsiębiorstwo nadal korzysta z gruntu bez odpowiedniego tytułu prawnego, nowy właściciel – odszkodowania lub wynagrodzenia za dalsze korzystanie z nieruchomości może dochodzić już we własnym imieniu.
Prawa nowego właściciela nieruchomości
Zakres uprawnień zależy od indywidualnego stanu faktycznego i prawnego. W praktyce właściciel może rozważyć m.in.:
- ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem,
- dochodzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, jeżeli przedsiębiorstwo nie posiada skutecznego tytułu prawnego,
- dochodzenie odszkodowania, jeżeli zostały spełnione przesłanki wynikające z obowiązujących przepisów,
- w wyjątkowych przypadkach dochodzenie usunięcia urządzeń, jeżeli jest to prawnie dopuszczalne.
Nie każda sprawa będzie wyglądała tak samo. Znaczenie mają m.in. data budowy linii energetycznej, historia własności nieruchomości, wpisy w księdze wieczystej, zawarte umowy oraz ewentualne postępowania sądowe prowadzone w przeszłości.
Odszkodowanie za słup po zakupie działki – kiedy warto skonsultować sprawę z prawnikiem?
Sprawy dotyczące infrastruktury przesyłowej należą do jednych z bardziej skomplikowanych postępowań cywilnych. Często wymagają analizy dokumentów sprzed kilkudziesięciu lat, oceny możliwości zasiedzenia służebności czy ustalenia, jakie roszczenia nie uległy przedawnieniu.
Z tego względu przed wystąpieniem do przedsiębiorstwa energetycznego warto zlecić analizę prawną. Specjaliści współpracujący z Kancelarią Radcy Prawnego Ruskowiak pomagają ocenić, czy w konkretnej sprawie istnieją podstawy do dochodzenia roszczeń oraz jakie rozwiązanie będzie najkorzystniejsze dla właściciela nieruchomości.
Podsumowanie
Zakup działki ze słupem energetycznym nie oznacza, że nowy właściciel traci możliwość dochodzenia swoich praw. Nie wszystkie roszczenia przechodzą jednak automatycznie na nabywcę nieruchomości. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy, ponieważ znaczenie mają m.in. sposób posadowienia urządzeń, istnienie służebności przesyłu, okres korzystania z nieruchomości oraz dokumentacja dotycząca działki.
Jeżeli masz wątpliwości, czy przysługuje Ci odszkodowanie za słup po zakupie działki lub chcesz ustalić zakres praw nowego właściciela, warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika. Właściwa analiza prawna często pozwala ustalić, jakie roszczenia są możliwe do dochodzenia i jakie działania warto podjąć w konkretnej sytuacji.